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sexta-feira, 24 de maio de 2019 Direito Condominial | 14:57

Função do zelador é tema de curso ministrado em SP

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Algumas pessoas podem achar fácil a tarefa de contratar funcionários para o condomínio. Porém, esta é uma atividade que exige atenção e dedicação, pois funcionários como o zelador e o porteiro são de extrema importância para manutenção do condomínio e é essencial que os mesmos estejam treinados e aptos a assumir as missões de cada um dos cargos. Em outra ponta, o zelador faz tudo? São comuns ações trabalhistas impondo condenações ao condomínio que não entendia ou delimitou a função do zelador.

Por isso, cursos de zeladoria e portaria dirigido a pessoas que já trabalham ou querem atuar na recepção de empresas, edifícios empresariais e condomínios é fundamental. “Zeladores e gestores prediais são o braço direito do síndico. Merecem cuidados também e é necessário reciclarem suas responsabilidades”, salientou Lana MASCHK, da LM Workteam, que dará um curso sobre o tema em 26 de junho, das 9h0às 10h30, em São Paulo.

Roteiro essencial, segurança e acesso aos condomínios será a pauta do encontro que acontece na sede da LM Work Team, que fica na rua Oscar Freire, 2617, 7º andar, conjunto 702. Informações: atendimento@lmworkteam.com

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segunda-feira, 4 de março de 2019 Direito Condominial | 13:05

Carnaval e condomínio: Advogado explica como lidar com barulho e confusão

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O carnaval nem começou e os problemas com os “bloquinhos” de rua se repetem como ocorre todo ano. Se essa é uma época de muita alegria e descanso para alguns, ela traz uma série de problemas e dores de cabeça para os moradores dos condomínios, casas e comércios dos bairros onde os blocos passam. Junto com a diversão, há muito barulho, sujeira e brigas entre os foliões. Muitas vezes os condôminos incomodados temem reclamar já que se sentem “minoria”. Então, o que fazer? O síndico é que deve ficar mais atento –e presente– neste período. É o que alerta o advogado Rodrigo Karpat, especialista em direito condominial e sócio da Karpat Advogados.

“É importante que o síndico tome todas as medidas para que não ocorram problemas no condomínio, como a destruição de jardins, portões, paredes e, também, com a higiene, pois muitos foliões acabam por beber de forma descontrolada na frente dos prédios e urinando em qualquer lugar”, afirma Karpat.

Segundo ele, o administrador pode fazer uso de mais segurança nos locais ou cercar jardins e canteiros para a proteção do imóvel. A orientação aos moradores quanto aos horários dos blocos, para que se evite circulação nesses horários, também é essencial.

Mas o síndico não fica com a atenção voltada somente para fora do condomínio. É comum os moradores escolherem as dependências do prédio para confraternizações, como na churrasqueira e no salão de festa. Ainda de acordo com o especialista, para não perder o controle da situação, o síndico precisa saber lidar com situações adversas e a melhor maneira é a prevenção de problemas.

Karpat elencou algumas dicas podem evitar transtornos:

1. O síndico/administrador deve manter sempre atualizado o Regimento Interno, com as proibições pertinentes;
2. Proibir o consumo de bebidas alcoólicas na área das piscinas e demais áreas comuns de circulação (permitido somente para maiores de 18 anos e em locais destinados, como salão de festas e espaço gourmet);
3. Limitar os visitantes nas reuniões e encontros nas churrasqueiras conforme convenção de cada prédio;
4. Reforçar orientações para a locação de salão de festas e churrasqueira nessa época do ano;
5. Ajustar o Regimento Interno para que as reuniões de cunho pessoal não se tornem grandes festas, que não é a destinação dos espaços internos do condomínio;
6. Reforçar as recomendações de convívio em assembleias e fixa-las em áreas comuns.
A difícil tarefa de manter a ordem em condomínios precisa ser administrada não somente pelo síndico, mas também por todos aqueles que habitam o condomínio. Uma convivência harmoniosa não tem preço.

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